Объект №18492 · дом · снято

Носовихинское ш., 49 км от МКАД
Ивушка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 31,9 м², участок 5,2 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 823 тыс. → дом ≈377 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈438 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −260 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: газ — есть; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Ковригино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18492

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс! В продаже отличный дачный дом с Пропиской! На участке 5,2 сотках с надворными постройками. Назначение дома Жилой. Санузел в доме. Отопление печью. Подключено электричество 15 квт.! Задекларировано 31,9 кв. Площадь дома, по факту почти 100 кв. Дом использовали для летнего отдыха. Требуются мужские руки довести дом для Пмж. В самом Снт есть газ. 5 минут пешком от станции Ковригино. Возможна продажа в ипотеку. Помощь в одобрении. Показ в любое удобное для вас время, по предварительному согласованию.