Объект №18490 · дом · снято

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
30 лет Победы СНТ, Богородский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,89 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 689 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈170 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Поселок Воровского ≈2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18490

Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Есть видео. Продаётся земельный участок площадью 6 соток. Форма правильная, прямоугольная. Участок ровный, сухой, обрабатывается, есть садовые посадки. Границы отмежеваны, споров с соседями нет. Соседи с трёх сторон: слева, справа и по задней границе. Ежегодные членские взносы  14 000 рублей. На участке расположен дом из бруса сечением 100 на 100 мм, общей площадью 55 квадратных метров, два этажа. Фундамент ленточный, бетонный плюс блоки. Отмостка есть. Планировка первого этажа: терраса, кухня, одна жилая комната, люк для доступа в подпол. На втором этаже одна большая комната, технические люки для доступа к боковым сторонам крыши, а также люк на чердак. Электричество в дом заведено  7 киловатт. Помимо дома на участке есть баня. Каркасно-щитовая, привезённая, построена 4 года назад. В хорошем состоянии. Печь дровяная, вода в баню заведена, подключена к электричеству. Также имеется хозяйственная постройка для хранения инвентаря и отдельный туалет на участке. Со стороны улицы участок огорожен забором из профлиста. Обустроен удобный заезд на участок и место для парковки двух автомобилей. Расположение и транспортная доступность: недалеко от садового товарищества есть водоём. Рядом работают сельский магазин продуктов питания и строительный рынок. Есть магазин "Пчёлка"  строительные материалы и садовые товары, а напротив  магазин "Пятёрочка". Всё необходимое можно купить на месте, из Москвы ничего везти не нужно. От въезда в Снт до Носовихинского шоссе около 800 метров. С Носовихинского шоссе удобный выезд на трассу М-12, а также на Горьковское шоссе. Ближайшая железнодорожная станция "43-й километр" находится в 2 километрах  примерно 20 минут пешком. Юридический статус: один собственник, более 5 лет в собственности. Документы в полном порядке, объект полностью готов к продаже. Звоните, покажем в удобное для вас время.