Объект №18488 · дом · снято

Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 399 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −937 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Дулёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18488

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача из сруба в Снт Машиностроитель. Локация: Ближайший город Ликино-Дулево, 10 минут на транспорте. Автобусная остановка рядом с въездом в Снт. Регулярно ходят автобусы. Участок 6 соток, ровный, сухой. Огорожен по всему периметру. Оборудован заезд под автомобиль. Межевание в процессе завершения (2 недели)! На участке: Двухэтажный дом 50 кв. М. ; Дровяная баня; Беседка; Мангальная зона; Туалет; Выложена новая брусчатка. Дом: Материал стен сруб; Крыша шифер; Ленточный фундамент. Планировка: 1 этаж, закрытая терраса, кухня, 1 комната проходная, 2 изолированных комнаты; 2 этаж, лестница на второй этаж с улицы, прихожая, просторная комната. Коммуникации: Электричество разведено по всем постройкам. Новая проводка. Вода  скважина (15 метров), заведена в дом. Канализация- выгребная яма, выведена из дома. Отопление  печное. Снт под круглогодичной охраной, въезд через шлагбаум. В снт есть пруд, подходит для купания. Сезонный магазин. В 2027 году планируется газификация Снт. Объект прошел необходимую юридическую экспертизу. Возможен быстрый выход на сделку. Разумный торг по факту просмотра. Успейте записаться на просмотр!