Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Стрела СНТ, Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 67 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 60 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,72 млн / целевая ≈6,05 млн / пессимист. ≈5,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,27 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈3,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1848
Рейтинг 72/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 645 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 355 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 938 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Стрела-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бисерово д. | 26,5 сот. | 3 000 000 | 113 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бисерово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бисерово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бисерово д. | 23 сот. | 3 000 000 | 130 435 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бисерово д. | 18,3 сот. | 3 000 000 | 163 934 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бисерово с. | 9,9 сот. | 1 450 000 | 146 465 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бисерово с. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Арена СНТ | 16,4 сот. | 1 800 000 | 109 756 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 867 / 83 227 / 107 895 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 718 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 382 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 046 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 374 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 274 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 73 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Альбатрос СНТ да: «ванные» + «отделка» | 80 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 93 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Кузнецово д. да: «санузел» + «ремонт» | 80 м² | 6 сот. | 5 420 000 | 67 750 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сосновка СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 75 м² | 6 сот. | 4 490 000 | 59 867 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Глебово д. да: «ванная» + «мебель» | 81,1 м² | 5,4 сот. | 7 200 000 | 88 779 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Дорка СНТ да: «санузел» + «мебель» | 85 м² | 6 сот. | 14 200 000 | 167 059 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Глебово д. да: «ванная» + «мебель» | 81,1 м² | 5,4 сот. | 7 200 000 | 88 779 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Белое Озеро д. да: «санузел» + «мебелью» | 76 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 107 895 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Аист СНТ да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Трошково Светлое КП да: «ванной» + «отделка» | 78,1 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 83 227 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Цибино д. да: «санузла» + «ремонт» | 86 м² | 6 сот. | 5 365 000 | 62 384 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный дом с баней и беседкой всё для комфортного отдыха на природе! Дом: 1 этаж: большая прихожая, кухня, туалет и две комнаты 2 этаж: спальная комната Места хватит для всей семьи и гостей Коммуникации: Вода заведена в дом из своего колодца Сделан септик из колец На участке: Бревенчатая баня для любителей попариться Беседка для отдыха на свежем воздухе Транспорт: Удобно добираться до ж/д станции Бронницы ходит автобус Отличное место для дачного отдыха с комфортом и баней! Звоните, отвечу на все вопросы и покажу! Код пользователя: 40994 Номер в базе: 13295649