Объект №18469 · дом · снято

Носовихинское ш., 37 км от МКАД
Криулино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 17 сот., сэндвич-панели.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 53 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 750 тыс. → дом ≈250 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 32 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈193 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Казанское ≈3,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18469

Рейтинг 53/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 17 соток. Два летних дома  гостевой (20кв м) и спальный (9х4 две комнаты и кухня). Действующая печка в доме. Баня. Два колодца  один питьевой, один поливной. Гараж. Беседка. Теплица 3х6. Два сарая. Двухместные качели. Вся земля обработанная рыхлая. На участке много цветов и деревьев. Клубника, смородина, малина, жимолость, яблони, виноград, сливы, груши. Электричество от солнечных батарей, хватает на холодильник, телевизор, освещение всего участка и свет в домах. Земля в стадии оформления. Звонить по всем подробностям по телефону.