Носовихинское ш., 45 км от МКАД
Елизаветино пос., Электросталь гор. округ
Дом 33 м², участок 3 сот., дерево, 2026 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 240 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 20 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −810 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязево ≈2,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18467
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 7.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 240 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 260 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 182 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Елизаветино пос. | 25 сот. | 1 900 000 | 76 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Елизаветино пос. | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елизаветино пос. | 25,5 сот. | 3 000 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Елизаветино пос. | 25 сот. | 1 350 000 | 54 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елизаветино пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елизаветино пос. | 12,5 сот. | 1 980 000 | 158 400 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елизаветино пос. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 44 875 / 96 552 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 406 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 336 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 265 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 125 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -810 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Металлург СНТ | 29 м² | 4,4 сот. | 2 800 000 | 96 552 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Фрязевский Садовод СНТ | 40 м² | 4,2 сот. | 800 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Нижний Восход СНТ | 25 м² | 4,2 сот. | 1 150 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Юбилейный СНТ | 40,2 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 74 627 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Любитель СНТ | 40 м² | 4 сот. | 1 750 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | 25,6 м² | 2 сот. | 780 000 | 30 469 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш идеальный Дом под ключ всего за 1 500 000 руб. Что входит: основание: конструкция из бруса тёплые стены из арболита (не потребуется дополнительное утепление, эко материал запах дерева, не используется клей, дополнительная шумоизоляция, эффект термоса: зимой держит тепло, а летом прохладу). окна ПВХ (2х камерный стеклопакет) хорошая входная дверь из металла инженерные системы: разводка труб в с/у электропроводка по дому потолок: деревянный (калиброванная доска) + окрашен пол: деревянный (калиброванная доска) + покрыт защитным лаком кровля: проф лист марки С-21 фасад: дом снаружи окрашен (не нужно тратиться на доп отделку фасада) доставка установка Идеально подходит по размерам на любой участок. !!!Спешите забронировать дом сегодня, чтобы получить цены 2025 года!!! СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО И ЛОГИСТИКА. Постоянная штатная бригада с многолетним опытом Порадуйте себя или своих близких - постройте дом! Поможем подобрать участок для строительства, если нет своего. Изготавливаем дома площадью от 33 до 202 кв.м. АКЦИЯ: При покупке среднего и большого дома сетка от грызунов в пол и веранда - в ПОДАРОК! - скидки до 16% - семейная ипотека от 6% - мат.капитал - поэтапная оплата - трейд - инн Звоните сейчас, что бы уже этим летом жить в своем уютном доме!