Объект №18465 · дом · снято

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Зорька СНТ, Богородский гор. округ
Дом 84 м², участок 6,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 64 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 799 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 34 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,78 млн / целевая ≈6,1 млн / пессимист. ≈5,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈971 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, колодец.
До ст. Колонтаево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18465

Рейтинг 48/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0023310. Продается двухэтажный каркасный дом, общей площадью 84 кв. М расположен в Снт "Берeзкa-3", Ногинский район, сельское поселение Степановское, вблизи деревни Алексеевка. Дом 2018 года постройки, с утеплением на винтовом фундаменте, пригоден для круглогодичного проживания. Сухой, ровный земельный участок  6,5 соток (фактически используются 12 соток). Удобная планировка дома: на первом этаже  коридор, гостиная с печью- камином, комната отдыха. На втором этаже  2- изолированные комнаты, большой шкаф для одежды. Крыша -ондулин. Пвх стеклопакеты. Полы-ламинат. На входе -железная дверь. Отопление печное и электроконвекторы. Коммуникации: электричество 15 квт (3 фазы), вода- колодец и скважина 28 м. На участке имеется летняя кухня, стоянка для авто, сарай, теплица, дровница, мангальная зона, плодовые деревья и кустарники, беседка и хозблок 6 *2,1 м с имеющимися внутри отдельными помещениями туалета, душевой с душевой кабиной и водонагревателем. Транспортная доступность: асфальтированная дорога расстояние от Мкад: 31 км. Через поселок проходит резевная Лэп.