Объект №18464 · дом · снято

Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 399 тыс. → дом ≈951 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈78 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Дулёво ≈1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18464

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 40 кв. М на участке 6 соток в Снт "Дружба", рядом с г. ЛикиноДулёво. Дом стоит на надёжном ленточном фундаменте и отапливается электрическими батареями  в нём комфортно даже зимой. Предыдущие владельцы жили здесь круглый год! Особенности дома: * на первом этаже одна большая комната, окна с решётками и качественными деревянными стеклопакетами (не продуваются); * на втором этаже  две комнаты без мебели, можно обустроить по своему вкусу. * просторная пристройка  можно оборудовать в качестве кухни или прихожей. * санузел внутри дома! На участке: * забор из сеткирабицы и удобные ворота для въезда автомобиля; * собственный колодец; * декоративный пруд; * плодовые кустарники; * компостная яма. Коммуникации: * электричество Мосэнерго; * сезонный водопровод; * на территории Снт доступна возможность подключения интернета. Территория облагорожена и готова к использованию. Рядом  трасса и автобусная остановка, в пешей доступности магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры. Все коммунальные взносы выплачиваются своевременно. Цена: 1 350 000Р. Приглашаем на просмотр  убедитесь сами в преимуществах этого места! Звоните, договоримся о встрече в удобное время.