Объект №18462 · дом · снято

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Луч СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 83 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 14.11.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 329 тыс. → дом ≈971 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −526 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дулёво ≈3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18462

Рейтинг 39/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 125195304 Продаётся дача из сруба! Межевание проведено! Участок 10соток в Снт "Луч"  идеальное место для отдыха и садоводства! Расположение: 75км от Мкад по Носовихинскому шоссе; в окружении лесного массива; удобная транспортная доступность: остановка автобуса у въезда в Снт; до города Дрезна  15минут на автобусе (до ж/д станции); в 3км  город ЛикиноДулёво. Что есть на участке: электричество (15 квт); сезонный водопровод на участке; туалет и летний душ на улице. Пруд с рыбой; металлический вагончикхозблок; две теплицы (6×3м); место для автомобиля; плодовые насаждения: яблони, груша, жимолость, смородина и др. ; бревенчатый сруб (оформлен как недострой); Инфраструктура Снт: Снт охраняется, въезд со шлагбаума. Большое сообщество, многие живут круглогодично; зимой чистят снег; уличное освещение; Дополнительно: ежегодный взнос  12000руб. ; в планах  подвод газа (сейчас собирают заявки). Не упустите шанс приобрести участок с готовой инфраструктурой и природными преимуществами! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.