Носовихинское ш., 14 км от МКАД
Вишняково д., Богородский гор. округ
Часть дома 40 м².
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈485 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; отопление — газовый котёл; свет — есть.
До ст. Вишняково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18458
Рейтинг 37/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: участок, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 485 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вишняково д. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вишняково д. | 11 сот. | 8 300 000 | 754 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вишняково д. | 13 сот. | 5 500 000 | 423 077 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вишняково д. | 12,5 сот. | 6 000 000 | 480 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вишняково д. | 20 сот. | 10 500 000 | 525 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10,5 сот. | 7 500 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 35 сот. | 19 000 000 | 542 857 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10,5 сот. | 9 650 000 | 919 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 27,5 сот. | 9 400 000 | 341 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 94860503. Продается отдельно выделенная часть жилого дома вблизи г. Электроугли, д. Вишняково, 18 км от МКАД. Дом подходит для круглогодичного проживания, электричество, вода, газ, отопление АГВ. Площадь дома 40 кв. м., одноэтажный. Земельный