Объект №18457 · дом · снято

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Шелковик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 4 сот.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 60 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 172 тыс. → дом ≈678 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈248 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Казанское ≈2,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18457

Рейтинг 56/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По состоянию на сегодня дача под авансом, но сделка еще не идет. Продаётся уютная дача площадью 60 кв. М с участком 4 сотки в Снт. Дом построен в 1970 г примерно, несколько капитальных ремонтов, деревянный. Третий дом от леса, соседние дома на заброшены, люди постоянно в летний сезон живут. На участке растут плодовые деревья (разные яблони, сливы) и кустарники (смородина, крыжовник), декоративные туи. Имеется центральное водоснабжение от водокачки Снт, а также асфальтированный подъезд к поселку. Сторожа с собакой. В самом поселке магазин, что обеспечивает удобство в повседневной жизни. На территории отдельностоящая кухня. Газ для готовки используется в балонах, дом утеплен первый этаж, печное отопление. Есть сарай и тёплый отдельностоящий душ, заезд с воротами. На втором этаже 2 чердачные комнаты-спальни, внизу 2 отдельные спальни и большая комната с печкой. Посёлок живой, много новых домов строят, не вымирающий. Один собственник взрослый. Показ оперативный, быстрый выход на сделку. Цена финальная без торга. Пришлю полное видео по запросу.