Носовихинское ш., 9 км от МКАД · земля с домом
Черное д., Балашиха гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «Есть старый дом (кухня, 2 комнаты, терраса) не зарегистрирован.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈495 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,48 млн → дом ≈516 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Заря ≈0,8 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18454
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 494 741 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 484 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 516 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 49 сот. | 5 720 000 | 116 735 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 38 сот. | 4 190 000 | 110 263 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Черное д. | 15 сот. | 13 000 000 | 866 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Черное д. | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Черное д. | 8,8 сот. | 7 800 000 | 886 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Черное д. | 6,8 сот. | 6 700 000 | 985 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Черное д. | 11,6 сот. | 5 100 000 | 439 655 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Черное д. | 9,5 сот. | 6 500 000 | 684 211 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Черное д. | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 20 сот. | 13 200 000 | 660 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимательно читайте описание! Продается земельный участок Ижс, общей площадью 3 сотки, в д. Черное Балашихинского г. О. В 3-х минутах пешком до ж/д станции "Черное" (вторая линия Носовихинское шоссе), но место тихое, электричек и машин не слышно. Не отмежеван!, кадастровый номер есть, Егрн есть, основание: Дкп, огорожен по замеренным точкам, имеет почти квадратную правильную форму, подъезд асфальт. 1 взрослый собственник. Менее 5-ти лет в собственности. Электричество, скважина 20 метров (старая). Есть старый дом (кухня, 2 комнаты, терраса) не зарегистрирован.