Объект №18453 · дом · снято

Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Фрязевский Садовод СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 40 м², участок 4,2 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 29.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈469 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Фрязево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18453

Рейтинг 67/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 4,2 сотки в Снт Фрязево (г. О. Электросталь) с дачным домом. Участок в обжитом месте соседи живут, есть дорога. Возможность подключения газа. Электричество 15 квт. Дом под снос или временное использование, требует ремонта. Регистрации (прописки) нет. На участке плодовые деревья, колодец с большим количеством воды. Тихое место, рядом природа отлично для отдыха. Закрытая территория Снт, автоматические ворота, в следующем году планируется большой забор со стороны леса. Членский взнос 10 000 Р, долгов нет. Отличная транспортная доступность пять минут на транспорте до города Электросталь и столько же до платформы Фрязево. Проходит линия электропередачи (резервная) это учтено в цене, участок стоит заметно дешевле аналогов с газом. Формат использования (дача, отдых, сезонное проживание) остаётся полностью актуальным. Цена: 800 000 Р. Подходит под ипотеку, полная стоимость в договоре. Возможен торг. Звоните / пишите расскажу подробнее и покажу участок.