Объект №18442 · дом · снято

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Изумруд СНТ, Богородский гор. округ
Дача 53,4 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 04.10.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈939 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈968 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −717 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈2,9 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18442

Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 72734144. Внесен Аванс. Продам домик в живописном месте Снт "Изумруд", рядом лес, озеро для купания, детская площадка. Отличное расположение! Подходит Под Ипотеку! Прекрасная транспортная доступность. До станции ж/д станции Электроугли Горьковского направления 10 минут общественным транспортом ( рейсовые автобусы). В 1,5 км выезд на Носовихинское шоссе и скоростную трассу М12 (15 минут до Мкад). Садовое товарищество существует очень давно. Очень активные и доброжелательные соседи. На территории асфальтированная дорога, охрана, многие проживают круглый год, большие Снт будут одни из первых на проведение и подключения газа, так же есть несколько своих магазинов (от дома 3 минут пешком). Дом 54 кв. М. ; каркасный; * Фундамент: песчаная подушка и блоки; * Крыша новая. Металл; * Первый этаж: просторная кухня, две изолированные комнаты; * Второй этаж: одна комната и кладовые помещения; требует ремонта; * Вся мебель и бытовая техника остаются новым собственникам. Участок 6,2 сотки; огорожен с трех сторон новым металлическим забором; въездные ворота. Коммуникации: электричество с возможностью подключения 15 квт, вода  летний водопровод. В 10 минутах езды расположен г. Электроугли со всей необходимой инфраструктурой: колледж, детские сады, школы, взрослая и детская поликлиники, сетевые магазины, рынок, сбербанк, Мфц, фитнес центр, большой парк с оборудованным пляжем, стадионы. Один собственник, оперативный показ. Быстрый выход на зделку.