Объект №18438 · дом · снято

Носовихинское ш., 55 км от МКАД
Дружба СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., 2023 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Павловский Посад ≈3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18438

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся замечательная дaча c баней и участком 6 сoток на территории СНТ Дружба в экологическом районе Пaвлoвo-Пocaдcкого городского округа. Дом 36 кв.м. с верандой поделен на три изолированные комнаты просторная кухня, спальная и небольшая кладовая при входной двери, что очень удобно для хранения верхней одежды и малогабаритных вещей. Жилое назначение возможна прописка! Учacтoк 6 соток прaвильнoй формы, суxой, поднимался, по периметру огорожен забором. Ухоженная территория, плодово-ягодные кустарники, декоративные деревья, теплица. На участке имеется туалет, сарай, летний душ. Вода из колодца, насос. Собственная парковка на два автомобился с распашными воротами. Просторная и уютная баня, подарит Вам и Вашим близким не забываемые эмоции, молодость и крепкое здоровье. Летняя веранда и мангальная зона станет отличным местом для семейных ужинов и встреч с друзьями. Подготовленный фундамент (сваи) для дома 8 х 6 с готовым проектом и сметой дома в подарок новым владельцам. Вся техника остаётся будущим владельцам! Есть возможность подключения интернета, а также участок находится в зоне уверенного приёма всех операторов мобильной связи. На территории СНТ имеется природный пруд с рыбой, отличное место чтобы отвлечься от ежедневной рутины и разгрузить тело и разум. Для маленьких детишек на территории СНТ оборудована детская площадка, прекрасное место для игр на свежем лесном воздухе, огромный плюс для здоровья малышей. К участку обеспечивается круглогодичный подъезд. Зимой дороги чистят, хорошее освещение всего СНТ. Территория СНТ вся с асфальтированными дорогами, откатными воротами и охраной с видео наблюдением по периметру, многие живут круглый год. Тихое, зелёное место с лесным массивом вокруг, грибы и ягоды в шаговой доступности, прекрасные соседи и живописная природа. Перспектива газификации до 2027 г. Превосходная транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом. Всего 5 минут нa машине до г.Павловский Посад. Остановка общественного тpaнcпоpтa рядoм с СНТ, нa aвтобуcе 15 минут до ЖД вокзала или центра города Павловский Посад. В шаговой доступности универсам Пятёрочка, Стройматериалы, кафе и садовые магазины. До МКАД 60 км прямая дорога по Носовихинскому шоссе. 1 взрослый собственник. Без обременений. Прямая продажа. Оперативный показ. Не упустите возможность стать обладателем этого замечательного участка, звоните прямо сейчас и приезжайте на просмотр!