Объект №18436 · дом · снято

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Луч СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 65 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2 млн ₽ от 18.06.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 289 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −394 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть; свет — 10 кВ; в описании: баня.
До ст. Дулёво ≈3,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18436

Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Аванс ЗА Дачу ДО 30.07.2026г. Продается дача в Снт "Луч153 участок, расположенная в Московской области Орехово-Зуевский район западнее г. Ликино-Дулево. Земельный участок площадью 10 сот. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка: 50:24:040317:56. Участок ровный, прямоугольной формы. На участке расположен двухэтажный дом 8х6м(общая площадь) из бревна (лиственница) второй этаж без отделки, с двумя террасами, одна утеплена. Имеется баня 6х3м+веранда также построена из бревна лиственницы с открытой верандой и закрытой террасой. Вода в баню заведена. Коммуникации: электричество 10 квт, летний водопровод (вода питьевая). На участке установлен каркасный бассейн, диаметр 4,5 м. С помостом, объем воды 15 тонн. Участок огорожен, сетка рабица, с улицы металлопрофиль с распашными воротами и калиткой, плодовые деревья, ягодные кустарники. Участок расположен в центре Снт, круглогодичный подъезд, шлагбаум. На территории есть магазин (работает с весны по осень), озеро с ключевой водой и песчаным пляжем. Замечательные дружные, соседи, рядом лес, озера. Автобусная остановка возле Снт. Выезд на Носовихинское, Горьковское шоссе, 75 км до Мкад. Один взрослый собственник, в собственности более 20 лет.