Объект №18434 · дом · снято

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Колонтаево Клаб ТСН, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,91 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Колонтаево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18434

Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1380298. Продается жилой дом в Тсн "Колонтаево-Клаб", расположенный на земельном участке 10 соток. Позади участка протекает речка "Бизяевка". Земельный участок ровной формы, огорожен ламинированным забором под дикий камень, въездные ворота 4 метра, распашные. Имеются плодовые деревья, к каждой постройке проход укатан тротуарной плиткой, так же плиткой выложена парковочная зона. На земельном участке имеются: теплица, беседка для приятного время прововождения, садовый дом (с мебелью) и каркасный дом (дом не стоит на кадастровом учете). Дом каркасный, общей площадью 60 кв метров, снаружи утеплен перехлестным слоем утеплителя 50 см и отделан цементно-стружечной плитой, имеются две изолированные комнаты, 24 м., детская 9 м., кухня-гостиная 18 м, санузел 4 м. На участке есть скважина с погружным насосом, вода заведена в дом, переливной септик, электричество. Канализация разведена по дому. Рядом находится железнодорожная станция Колонтаево, до Ярославского вокзала можно доехать за 1 час 30 минут. 1-взрослый собственник, без каких либо обременений, полная стоимость в Дкп. Помощь в одобрении ипотеки на выгодных для Вас условиях. Поможем в оформлении документов. Звоните и записывайтесь на просмотр. Кадастровый номер 50:16:0604157:417.