Объект №18431 · дом · снято

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Дружный СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 68 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.03.2025.
Рейтинг 66/100 · уверенность 60 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 623 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈856 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Фрязево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18431

Рейтинг 66/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Есть видео! Продаётся дом, находящийся в черте города Электросталь, и его цена сравнима с альтернативой в виде однокомнатной квартиры. Недвижимость расположена в снт "Дубровка" и идеально подходит для круглогодичного проживания. В доме есть свет, а также собственная скважина, глубина которой составляет 33 метра, что обеспечивает постоянное водоснабжение. Санитарный узел подключен к септику, что гарантирует комфорт и удобство в использовании. Отопление в доме осуществляется за счёт котла, который работает как от электричества, так и на дровах или угле. Это предоставляет владельцу возможность выбирать наиболее оптимальный и экономичный способ обогрева дома. Преимущество также заключается в удобном расположении недвижимости. Всего лишь 15-20 минут пешком до железнодорожной станции "Фрязево", откуда можно добраться до Москвы всего за 1 час и 15 минут. Близость к Москве дополнительно облегчает путешествия и повседневные дела. Кроме того, рядом с этим посёлком находится Валдберис. До города Электросталь также всего 15 минут на транспорте, что обеспечивает доступность всех городских удобств и инфраструктуры. Если у вас есть планы покупки недвижимости, несомненно стоит рассмотреть этот дом в Снт "Дубровка". Не упустите возможность стать счастливым обладателем дома в прекрасном месте, где можно наслаждаться комфортом и природой, не отказывая себе в доступе к городским преимуществам.