Объект №18430 · дом · снято

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.), Богородский гор. округ
Дача 69,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 24.07.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 500 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −476 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Храпуново ≈2,4 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18430

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок для садоводства в Снт Березка-2 с небольшим двухэтажным домом. Земля и дом оформлены в собственность, проведено межевание участка. Дом-шалаш оригинальной формы (так называемый A-frame house) привезен из Прибалтики, построен из бруса, внутри обшит вагонкой. Площадь дома с террасой 69,5 кв. М. На первом этаже дома: гостиная и две изолированные комнаты. На втором этаже: две изолированные комнаты и балкон. На террасе: оборудованная кухонная зона (установлен водонагреватель, газовая плита работает от баллона). Пространство дома и террасы используется максимально эффективно, много встроенных мест хранения. Дом утеплен. До поздней осени в нем поддерживается комфортная для проживания температура, в т. Ч. За счет двойных деревянных окон. Дом установлен на бетонные армированные сваи (глубиной 1,5 м), благодаря чему пространство между основанием дома и землей хорошо проветривается, поэтому в доме никогда не бывает сырости, и деревянная обивка сохраняется в идеальном состоянии. Участок: 6 соток в собственности и 6 дополнительных соток (обнесенных забором, с личным выходом в лес). Правильная форма участка, все огорожено по периметру забором, калитка и двое ворот для заезда машин. Также на участке расположена щитовая постройка, в которой находятся небольшая сауна, душ, туалет и хоз. Блок. Коммуникации: подключено электричество, вода  летний водопровод (заведена в дом). На участке много хвойников, также растут груши, смородина, калина. Половина участка  лесной массив, рядом грибы, ягоды, охота. Соседи зимой живут, чистка дорог от снега в Снт организована. Въезд в Снт через автоматические ворота, посторонних на территории не бывает. Один взрослый собственник, прямая продажа. Оперативный показ, быстрый выход на сделку!