Объект №18428 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 21 км от МКАД
Уголек СНТ, Богородский гор. округ
Дача 62,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,64 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль −43 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Колонтаево ≈3 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18428

Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 95308447. Внесён Аванс до 30.11.2026. Продаётся кирпичный двухэтажный дом на участке 6 соток в Снт "Уголёк", посёлок имени Воровского, Ногинский район. Дом расположен в зелёном и обжитом районе Московской области  в окружении лесов, озёр и развитой инфраструктуры. Это место подойдёт тем, кто ищет загородный дом рядом с городом: для проживания за городом, отдыха с семьёй, сезонного использования или дальнейшего обустройства под полноценный комфортный формат. Локация сочетает спокойствие Снт, живую улицу с соседями, хорошую транспортную доступность и близость городской инфраструктуры. Здесь можно проводить выходные, жить в тёплый сезон, заниматься участком, отдыхать на природе и постепенно адаптировать дом под свои задачи. О доме. Кирпичный двухэтажный дом с надёжной основой и хорошим потенциалом для дальнейшего обустройства. Дом построен из кирпича, перегородки также кирпичные. Основание  заглублённый ленточный фундамент. Кровля выполнена из оцинкованного листа. По периметру сделана отмостка. В доме имеется погреб с высотой потолка около 2 метров  удобное пространство для хранения заготовок, инструмента, хозяйственных вещей и сезонного инвентаря. Подключено электричество 7 квт. Также проведено оптоволокно, есть возможность подключения интернета  важный плюс для тех, кто планирует проводить за городом много времени, работать удалённо или просто хочет иметь стабильную связь. Планировка дома. Планировка простая, понятная и функциональная. 1 этаж: гостиная / основное помещение для отдыха и семейного времяпровождения. 2 этаж: холл и спальня. Дом можно использовать уже сейчас для загородного отдыха и проживания в сезон, а также постепенно приводить под себя: обновить отделку, продумать зонирование, доработать инженерные решения и сделать комфортное пространство для регулярного проживания за городом. Это не просто участок с постройкой, а основа для полноценного загородного дома в обжитом Снт, где есть соседи, дороги, охрана, инфраструктура и быстрый доступ к городу. Об участке. Участок 6 соток, огорожен забором. Межевание выполнено. Участок зелёный, ухоженный по своему дачному назначению, с уже сформированной атмосферой загородной жизни. Здесь растут плодовые деревья, кустарники, декоративные растения, цветы, клубника. Есть пространство для отдыха, сада, огорода, зоны барбекю, парковки и дальнейшего благоустройства. На участке расположены: беседка; кирпичное строение из трёх секций: хозблок, туалет, душ; теплица с крепким каркасом, после зимы требуется замена поликарбоната; ворота; место под автомобиль; плодовые деревья и кустарники; декоративные растения и цветы. Участок подойдёт тем, кто хочет не просто купить землю, а получить уже сложившееся загородное пространство, которое можно использовать и постепенно улучшать под себя. Коммуникации. электричество 7 квт; центральный летний водопровод с мая по октябрь; оптоволокно, возможное подключение интернета. Важно: водопровод сезонный, поэтому при планировании круглогодичного проживания потребуется отдельно продумать инженерные решения под постоянное использование. О Снт и окружении. Снт "Уголёк"  обжитое место неподалёку от города. Большинство соседей проживает круглогодично, улица живая, участки рядом заселены. Это создаёт ощущение не пустого сезонного посёлка, а спокойной и понятной загородной среды. Территория охраняется. Дороги зимой регулярно чистят. По близлежащей территории проложена хорошая дорога, подъезд удобный. Рядом находится живописный лес, где можно гулять, собирать грибы и ягоды. В пешей доступности  озеро с пляжем. Для загородной жизни это сильное преимущество: природа рядом, но при этом не приходится отказываться от удобств города. Инфраструктура рядом. Несмотря на спокойную загородную атмосферу, вся городская инфраструктура находится неподалёку. В доступности: школы; детские сады; торговые центры; банкоматы; строительные рынки; магазины "Пятёрочка", "Магнит", "Метро", "Леруа Мерлен"; фирменный магазин "Окраина" пример