Объект №18427 · дом · снято

Носовихинское ш., 56 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 12,1 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 12,1 сот. = 1,14 млн → дом ≈958 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −731 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дрезна ≈3,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18427

Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок расположен в 4-х км от г. Дрезна. Примерно 60 км от Мкад. Есть Кпп с круглогодичной охраной. Электричество подведено ко всем строениям на участке. Газ  на границе участка. На участке есть взрослые плодовые деревья и ягодные кусты, цветы. Стоянка на 2 машины. Водопровод централизованный в теплое время года. Подъезд до ворот круглогодичный. На участке баня (дровяная печь) с душевой (электрический болер), уличный умывальник, беседка с небольшим барбекю, совмещенная с хозблоком и уличный туалет. Дом 2-х этажный (обит сайдингом). 1-й этаж  брус, 2-ой каркас. В доме есть печь. Вода заведена в дом. Газ балонный. Все в нормальном состоянии. Можно заезжать и жить сейчас. Взносы в Снт оплачены до конца 2026 г. Долгов по коммунальным платежам  нет. На руках имеются все документы на собственность.