Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Вишняково д., Богородский гор. округ
Часть дома 93,7 м², участок 4 сот., 1985 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈436 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,77 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; отопление — газовый котёл; свет — есть.
До ст. Вишняково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18425
Рейтинг 39/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 74 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 436 259 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вишняково д. | 20 сот. | 10 500 000 | 525 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишняково д. | 13 сот. | 5 500 000 | 423 077 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишняково д. | 12,5 сот. | 6 000 000 | 480 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишняково д. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вишняково д. | 11 сот. | 8 300 000 | 754 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Навигатор ДНП | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Навигатор ДНП | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 6,2 сот. | 2 950 000 | 475 806 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 35 сот. | 19 000 000 | 542 857 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Малое Васильево с. | 5 сот. | 4 990 000 | 998 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 93,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 774 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 199 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 719 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 599 000 | история площадки |
| 01.03.2026 | 3 199 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 199 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома (по документам отдельный объект недвижимости) для круглогодичного проживания в 20 км от МКАД по Носовихинскому или Горьковскому шоссе. Объект состоит из части дома - 40 кв.м. (комната 19 кв.м. (под комнатой подвал), кухня 9.5 к.в., прихожая 11.5 кв.м), площадь участка 4 сотки (правильной формы). Удобный подъезд к дому как на машине (асфальтированная дорога по границе, круглогодично чистят), так и пешком. Коммуникации: электричество, вода, газ, отопление АГВ. Участок освоен и огорожен металлическим и кирпичным забором. В деревне есть несколько сетевых магазинов, школа и детский сад. В менее 100 метрах ходьбы от дома автобусная остановка на Ногинск/Электроугли и на пл. 33 км. В 15 мин ходьбы от дома ж/д станция Платформа 33 км. До Москвы 20 минут (метро Новокосино), до Курского вокзала 45-50 минут езды. Назначение дома - жилой, можно зарегистрироваться (прописка). Один взрослый собственник. В доме никто не проживает, документы готовы к сделке. Свободная продажа.