Объект №18422 · дом · снято

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Мичуринец-3 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 154 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −328 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Ленская ≈4,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18422

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасный двухэтажный. Дом 2014 года постройки. Построен новый сарай с туалетом. Участок 7 соток, отмежован. Участок с прямым выходом в лес. Электричество, Вода от водопровода снт. Круглосуточная охрана, въезд по пропуску. До автобусной остановки 7-10 минут пешком. С Павловского посада ходят автобусы 24,23,34. Ипотеку не рассматриваем.