Носовихинское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Фарфорист-3 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «#летний_ дом.»
Цена 600 тыс. ₽, поднимали с 400 тыс.; первая цена 400 тыс. ₽ от 11.11.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 296 тыс. → дом ≈304 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Дулёво ≈2,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18420
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 14.2 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 296 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Фарфорист СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фарфорист-3 СНТ | 6 сот. | 295 000 | 49 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фарфорист-3 СНТ | 14,3 сот. | 830 000 | 58 042 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малинка СНТ | 6 сот. | 449 000 | 74 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малинка СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малинка СНТ | 12 сот. | 1 080 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 330 000 | 33 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Луч СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 20 сот. | 450 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.11.2025 | 400 000 | история площадки |
| 08.12.2025 | 430 000 (+30 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 500 000 (+70 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 550 000 (+50 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 600 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок высокий, сухой, правильной формы, Не угловой. Юридически Чистый! На участке установлен уличный туалет, подведено электричество(договор с Мосэнергосбыт), сделан заезд с дренажной трубой. Установлено видеонаблюдение и энергонезависимый интернет. Место хорошее. Всё необходимое, от магазинов до пляжа, в 5-10 минутах езды. Участок в процессе облагораживания. Межевание сделано. Кадастровый номер участка: 50:24:0040318:59. Возможно расширение участка в 2 раза, в сторону участка номер 124. Собственник один- это я. Ни каких долгов, залогов и обременений на продажу участка нет! Переоформление займёт не более часа в Мфц. Стоимость участка будет возрастать, по мере его облагораживания-. Постепенно я буду подводить к нему коммуникации, и обустраивать. Приезжайте, смотрите. Можете посмотреть даже без моего присутствия, шлагбаум я вам открою дистанционно. В моих объявлениях есть ещё один участок, с другой стороны города, он более интересный, и он дороже. #дом. #дача. #участок. #под_ строительство_ дома. #от_ собственника. #без_ посредников. #купить_ дачу. #купить_ участок. #дача_ под_ ключ. #дача_ мечты. #недорогой_ участок. #летний_ дом. #дача_ у_ озера. #дача_ возле_ озера. #сад. #огород. #с_ бытовкой. #для_ летнего_ проживания. #москва. #подмосковье. #московская_ область. #7_ соток. #ухоженный_ участок. #дача_ в_ подмосковье. #купить_ дачу_ в_ московской_ области. #купить_ участок_ в_ подмосковье. #купить_ участок_ Снт. #тихое_ место. #природа. #жить_ на_ природе. #свежий_ воздух. У собственника могут быть дополнительные пожелания к покупателям. Их лучше обсудить заранее: в чате или по телефону.