Объект №1842 · дом · снято

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Малинки ДТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., дерево, 2020 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 639 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 88 км ≈9,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1842

Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЕН ЗАДАТОК ДО 15.11.2026 Дача-Отрада с резным крылечком в 10 минутах от Воскресенска! Ищете место, куда можно сбежать от городской суеты всего за 10 минут, не тратя полжизни на пробки? В продаже уютная, светлая и очень душевная Дача-Отрада с красивым резным крылечком в селе Петровское (Фединское с/пос), буквально в 10-12 минутах на автомобиле от центра Воскресенска. Здесь удивительным образом сочетаются настоящая загородная тишина, золотые берёзы, простор и городской комфорт, который уже заведён в дом. ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ СЕМЬИ: 1. Для семейного отдыха с детьми и шашлыков на выходных: Больше никаких мучительных сборов по пробкам в пятницу вечером! Закончили дела в городе и через 10 минут вы уже на даче, отдыхаете на резном крылечке, пока дети бегают по мягкому газону. На ровном участке 8 соток полно места для бассейна, батута, зоны барбекю и семейных встреч с друзьями. 2. С заботой и любовью о родителях: Главный комфорт вода заведена прямо в дом! Никаких тяжёлых вёдер из колодца и неудобств. В доме оборудован полноценный тёплый санузел: раковина, душ со сливом и водонагревателем. Маме и бабушке будет легко и удобно, как в городской квартире. Земля ровная, солнечная, правильной формы можно разбить роскошный цветник, посадить ягодные кусты и теплицу. Безопасность и спокойствие: близость к городу означает, что аптеки, сетевые магазины и при необходимости городские службы в считанных минутах езды. 3. Глоток свежего воздуха для москвичей: Удобная доступность по Новорязанскому шоссе и Казанской железной дороге. Тишина, чистейший воздух, грибные леса и живописные места рядом идеальная загородная дача по честной цене без переплат. О ДОМЕ И УЧАСТКЕ: Дом: 60 м2, деревянный, дышащий, с очень доброй и тёплой энергетикой. Две просторные светлые комнаты-спальни, чистая кухня-столовая/гостиная и то самое резное крылечко, в которое влюбляешься с первого взгляда. Коммуникации: собственный колодец с насосной станцией (подача воды в дом), система канализации/слива, электричество подключено и разведено по дому. Участок: 8 соток (799 кв. м), сухой, правильной прямоугольной формы. Межевание проведено, границы официально установлены. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования (ВРИ): для дачного строительства. Объект используется и продаётся как классическая летняя дача для отдыха на природе (без прописки). УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ПОКАЗЫ: Прямая продажа. Документы на участок проверены и полностью готовы к сделке. День показа (День открытых дверей) состоится в воскресенье, 18 октября. Количество мест в графике ограничено, запись на просмотр ведётся строго предварительно по телефону или в сообщениях. НА СООБЩЕНИЯ "ФОТО РЕАЛЬНЫЕ", "ПРИШЛИТЕ ФОТО БЕЗ ИИ" НЕ ОТВЕЧАЕМ! НЕ ТРАТЬТЕ НИ СВОЕ, НИ НАШЕ ВРЕМЯ! ДАЧА РЕАЛЬНАЯ И АКТУАЛЬНА, ПОКА СТОИТ В РЕКЛАМЕ! НЕ АУКЦИОН! Приезжайте оценить дом и участок лично! Звоните, чтобы записаться на просмотр в воскресенье 18 октября!