Объект №18417 · дом · снято

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Рассвет СНТ, Богородский гор. округ
Дом 70 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 20.07.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 77 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,5 млн / целевая ≈4,95 млн / пессимист. ≈4,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈280 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Поселок Воровского ≈1 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18417

Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Крепкий брусовой дом с кирпичной теплой пристройкой для холодной погоды.Располагается в старом обжитом СНТ ,недалеко (1,5км)от ж.д станции 43км Горьковского направления 1час на электричке до Курского вокзала .Участок 7соток,есть возможность увеличить до 8 соток., ровный,много взрослых плодовых деревьев с хорошим заездом на авто. 100м по центральной ул. от автоматических ворот. на участке имеется хозблок,с туалетом и душем,сарай , металлический гараж. садовые дорожки плитка.много места для обустройства мангальной зоны,размещеия шезлонгов для приятного отдыха. Соседи тихие,интелегентные.