Носовихинское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Лесная поляна СНТ, Богородский гор. округ
Участок 8,3 сот.
Дом по описанию: «Постройки: на участке уже стоит небольшой одноэтажный домик основа для вашего будущего уютного жилища.»
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈392 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электроугли ≈3,3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18409
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 15 |
| участок | 5 | 39 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 392 143 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 255 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Каменный луг СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Исаково д. | 7 сот. | 2 400 000 | 342 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 7 сот. | 5 402 250 | 771 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Исаково д. | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 8,8 сот. | 831 250 | 94 460 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 8,3 сот. | 4 500 000 | 542 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 7 сот. | 5 025 000 | 717 857 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 5 сот. | 2 800 000 | 560 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 5,7 сот. | 3 078 000 | 540 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 6 сот. | 3 990 000 | 665 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок в СНТ Лесная поляна ваш уголок природы недалеко от Москвы! Ищете место для дачи, летнего отдыха или круглогодичного проживания? Предлагаем Вам привлекательный участок в живописном СНТ Лесная поляна. Основные характеристики: Расположение: всего 20 км. от МКАД добраться можно по Носовихинскому или Егорьевскому шоссе. Площадь: 8,3 сотки. Форма участка: ровный, правильной формы удобно для застройки и ландшафтного дизайна. Постройки: на участке уже стоит небольшой одноэтажный домик основа для вашего будущего уютного жилища. Растительность: плодовые деревья и кустарники, а также лесные деревья всё для создания комфортной атмосферы. Близость к водоёму: озеро в пешей доступности идеально для прогулок, купания и рыбалки. Окружение: СНТ полностью расположено в лесной зоне тишина, чистый воздух и единение с природой гарантированы! Почему стоит выбрать этот участок? Удобная транспортная доступность: легко добираться даже в выходные. Готовая основа для жизни: участок уже благоустроен не нужно начинать с нуля. Природные преимущества: лес и озеро рядом подарят вам возможность собирать ягоды, грибы, отдыхать на природе. Инвестиционный потенциал: участок можно использовать как дачу, место для сезонного или постоянного проживания. Кому подойдёт: любителям загородной жизни и тишины; семьям, ищущим место для летнего отдыха; тем, кто хочет иметь участок недалеко от Москвы, но в экологически чистом районе; Просмотр: по предварительной договорённости. Не упустите шанс стать владельцем участка мечты!