Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Фрязево СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 10 м², участок 8 сот.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–860 тыс. ₽/м², медиана 272 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,4 млн ₽, маржа 60 %, ROI 147 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Фрязево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18402
Рейтинг 77/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 177 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 312 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 501 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Фрязево пос. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фрязевский Садовод СНТ | 6,8 сот. | 2 800 000 | 411 765 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фрязево пос. | 6,3 сот. | 3 200 000 | 507 936 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малыш СНТ | 6,3 сот. | 4 600 000 | 730 159 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фрязево пос. | 10 сот. | 2 890 000 | 289 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фрязево пос. | 5,9 сот. | 3 500 000 | 593 220 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фрязево пос. | 35 сот. | 70 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Иванисово СНТ | 5,7 сот. | 900 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Иванисово с. | 6 сот. | 1 599 999 | 266 666 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Иванисово СНТ | 4 сот. | 2 250 000 | 562 500 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 271 666 / 860 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 932 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 785 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 639 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 346 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 396 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 147 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.9 км | Дубки СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 999 999 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | 10 м² | 9,5 сот. | 8 600 000 | 860 000 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.2 км | Строитель-5 СНТ | 10 м² | 7 сот. | 2 350 000 | 235 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | 10 м² | 8,5 сот. | 6 500 000 | 650 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.8 км | Донино д. | 10 м² | 5 сот. | 7 990 000 | 799 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Ромашка СНТ | 10 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Фенино Лесное КП | 10 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Авиатор СНТ | 10 м² | 5 сот. | 1 990 000 | 199 000 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Машиностроитель СНТ | 12 м² | 6 сот. | 350 000 | 29 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Субботино д. | 12 м² | 10,2 сот. | 3 700 000 | 308 333 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 8 соток для постройки жилого дома. По адресу можно прописаться . На участке имеются деревья , две яблони, баня, колодец . Участок огорожен.. Рядом шикарный лес, выход из участка . Развитая инфраструктура .