Объект №18401 · дом · снято

Носовихинское ш., 84 км от МКАД
Экспериментатор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 98 м², участок 10 сот., 1990 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 625 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль −456 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Анциферово ≈1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18401

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию замечательную дачу! Дом на надёжном фундаменте (бетонная плита), общей площадью 98 кв. м. Первый этаж блочный, второй брус 100*100, третий требует доработки. Планировка: на первом этаже кухня 10 кв. м., удобная лестница на второй этаж, что немаловажно, гараж, если не нужен, можно использовать как подсобное помещение; на втором, большая комната и спальня; третий этаж свободная планировка. Чистый, тёплый, большой, уютный дом где хочется остаться! В отдельном строении на участке стоит туалет, ракушка. Колодец с соседями на двоих, в 15 минутах езды есть замечательный родник. Телевидение, интернет работают превосходно. Расположена на ровном, ухоженном участке 10 соток (СНТ). Рядом смешанный лес, где растут много грибов и ягод, земляника, черника, ежевика и малина. Есть пруд где можно искупаться, а в ближайшем посёлке Давыдово много сетевых магазинов, больница, а также замечательное большое озеро, где можно отдохнуть всей семьёй от городской суеты. В шаговой доступности станция Ж/Д Анциферово, 10 минут спокойным шагом. До станции Выхино 1 час 15 минут. Соседи очень приветливые и интересные. Приезжайте, всё покажем и расскажем! Показ по договорённости! В удобное для Вас время! Звоните!