Объект №18400 · дом · снято

Носовихинское ш., 36 км от МКАД
Кабельщик СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60,7 м², участок 6 сот., брус, 1985 год.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 797 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 52 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,21 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈44 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесная ≈1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18400

Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 5104. Уютный дачныйдомик в окружении зелени готовое место для отдыхаПродаетсяухоженный участок 6 соток с домом в живописном и обжитом СНТ "Кабельщик",Ногинский район, п. им. Воровского, с/т "Кабельщик", уч. 25. Ежегодные взносы составляют примерно 14000 руб. Это не простоучасток это маленький зеленый мир, где утро начинается с солнца сквозьлиству, а вечер пахнет травой и тишиной. Дом Дом из бруса, обшит сайдингом теплый, аккуратный и готовый к проживанию Уютная веранда для чаепитий и летних вечеров Пространство внутри легко адаптируется под ваши задачи Участок Ровный, ухоженный, утопает в зелени Плодовые деревья создают естественную тень и атмосферу настоящей дачи Много декоративных и многолетних растений участок выглядит живым и обжитым Есть выделенные зоны под посадки и отдых Дополнительно Небольшой декоративный пруд приятная деталь, добавляющая уюта. Хозпостройки и садовая инфраструктура. Туалет во флигеле оборудован унитазом. Уединенность без ощущения изоляции хорошие соседи и обжитое товарищество Локация Московская область, Ногинский район Удобный подъезд, транспортная доступность Тихое место вдали от городской суеты Этот участок идеально подойдет тем, кто ищет: спокойствие и отдых на природе готовую дачу без необходимости "поднимать с нуля" место, куда хочется возвращатьсяЗдесь уже естьатмосфера вам останется только привезти плед, чайник и немного своегонастроения. Звоните и приезжайте смотреть такие участкидолго не задерживаются.