Объект №184 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 5,2 сот.
Цена 1,18 млн ₽, снижали с 1,23 млн; первая цена 1,23 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 533 тыс. → дом ≈647 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈690 тыс. / целевая ≈621 тыс. / пессимист. ≈552 тыс. → от пессимистичной прибыль −951 тыс. ₽, маржа −172 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шиферная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №184

Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142650864 Готовая дача в Воскресенске заезжайте и отдыхайте! Хотите дачу, где не нужно ничего доделывать? Этот вариант именно такой: всё уже есть для комфортной жизни и приятного отдыха. Дом с двумя комнатами и кухней полностью готов к проживанию. На участке хозблок, летняя кухня и уютная беседка, где так здорово пить чай тёплыми вечерами. Санузел на улице, вода из скважины. Территория СНТ охраняется, участок ухоженный, атмосфера спокойная и дружелюбная. При этом локация очень удобная: до центра города недалеко, а до автобусной остановки всего 7 минут ходьбы. Это отличное место, чтобы сбежать от городской суеты, устроить семейные выходные или выращивать свои овощи и цветы. Свяжитесь со мной, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!