Носовихинское ш., 32 км от МКАД
30 лет Победы СНТ, Богородский гор. округ
Дом 97 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 825 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 74 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,38 млн / целевая ≈6,64 млн / пессимист. ≈5,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,84 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Поселок Воровского ≈1,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18398
Рейтинг 73/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 90 % | 38.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 825 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 268 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 30 лет Победы СНТ | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сплав СНТ | 5,5 сот. | 2 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Светлячок-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Светлячок СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 40 сот. | 13 000 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Флора СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 6,7 сот. | 2 200 000 | 328 358 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 97 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 887 / 76 510 / 86 957 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 377 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 008 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 639 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 902 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 837 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 45 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Заря СНТ да: «туалет в доме» + «теплые полы» | 96 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 78 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рассвет СНТ да: «санузел» + «теплые полы» | 92 м² | 6 сот. | 7 999 999 | 86 957 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лесная Дача СНТ да: «ванная» + «под ключ» | 93,5 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 62 567 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Массив Цветочный ТСН СНТ да: «ванная» + «мебелью» | 98,8 м² | 6,3 сот. | 7 300 000 | 73 887 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Исаково д. да: «ванная» + «отделка» | 96 м² | 6 сот. | 7 190 000 | 74 896 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Аксеново д. да: «санузел» + «ремонт» | 93,6 м² | 6,6 сот. | 16 500 000 | 176 282 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136158999 Продается дом с участком 6 соток в СНТ "Сплав". Дом и земля стоят на кадастровом учёте. Более подробная информация по телефону. Звоните, пишите!