Объект №18395 · дом · снято

Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Садовник СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 65 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 281 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −957 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈1,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18395

Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с участком 7 соток. Дом площадью около 65 м2, не зарегистрирован. Внутри 4 уютные комнаты, есть балкон. Есть печка, а также проведено электричество. В доме оборудован душ. На участке имеется скважина, вода заведена в дом через шланговую систему. Туалет расположен на улице. Дополнительные постройки: баня с беседкой (в текущем состоянии не функционирует) и теплицы  требуют ремонта и ухода. Сам участок нуждается в облагораживании, поэтому подойдёт тем, кто не боится приложить руки и хочет создать комфортное пространство под свои задачи. Также на участке растут груши, яблони, красная и черная смородина, виноград. Спокойное место, подойдёт для дачного отдыха, огорода или сезонного проживания. Цена обсуждается, возможен торг. Риелторам Просьба Не Беспокоить!