Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 399 тыс. → дом ≈351 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈957 тыс. / целевая ≈861 тыс. / пессимист. ≈766 тыс. → от пессимистичной прибыль −272 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Дулёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18394
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 518 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 399 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 351 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Машиностроитель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Машиностроитель СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фарфорист-2 СНТ | 6 сот. | 599 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фарфорист-2 СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба-2 СНТ | 6,9 сот. | 620 000 | 89 855 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Красочник-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 49 738 / 66 667 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 957 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 909 000 ₽ |
| продажа: целевая | 861 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 766 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -271 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 20 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба СТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 21 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Гора-89 СНТ | 20 м² | 6,8 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фарфорист-2 СНТ | 17,8 м² | 7 сот. | 1 950 000 | 109 551 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 22,8 м² | 6,5 сот. | 990 000 | 43 421 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.3 км | Березка-2 СДТ | 20 м² | 6 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Клубничка-2 СНТ | 19,1 м² | 7 сот. | 950 000 | 49 738 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Текстильщик-7 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 700 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Текстильщик-6 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 990 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Снт Машиностроитель. Участок высокий. На участке имеется колодец, каркас большой теплицы, бытовка, качели, яблони, слива, ягодные кустарники смородины, клубника, цветы.