Объект №18390 · дом · снято

Носовихинское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈1,05 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 32 тыс.–241 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,33 млн / целевая ≈6,59 млн / пессимист. ≈5,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,18 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Салтыковская ≈0,5 км по прямой; до МКАД на машине ≈8 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18390

Рейтинг 76/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 7 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом из бревна с террасой на участке 8 соток. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного загородного жилья. На первом этаже расположены три комнаты, а также просторная кухня-гостиная. Стены покрыты обоями, полы деревянные. На участке есть колодец для водоснабжения. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. Электричество подключено. Санузел находится на улице. Дом расположен в зоне Ижс, рядом имеется остановка общественного транспорта и школа, что делает его удобным для проживания семьи. 5 минут до Мцд Салтыковская.