Объект №1839 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Нижнее Хорошово с., Коломенский гор. округ
Дом 38,7 м², участок 11 сот., 1939 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈574 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Хорошово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №1839

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 1939 г. на участке 11 соток в Нижнем Хорошово | Газ по границе | Новая крыша 2024 О доме: 2 комнаты + просторная терраса-пристройка (1 комната, построена в 2023 году) Новая крыша установлена в 2024 году никаких вложений! Печное отопление (печь рабочая, требует планового обслуживания) Электричество заведено в дом Водоснабжение из собственной скважины Бойлер для горячей воды Участок 11 соток ухоженный и огороженный: Залиты бетонные дорожки к дому Летний душ с электрообогревом и санузлом Теплица для вашего урожая Детские качели Плодовый сад: вишня, яблони, груши, сливы, смородина, малина Красивые цветники и декоративные кустарники Преимущества расположения рядом со ст. Н. Хорошово: До станции всего 10 минут пешком удобно добираться до Москвы и других направлений Асфальтированный круглогодичный подъезд никаких проблем с проездом в любую погоду Вся инфраструктура в шаговой доступности: - Продуктовые магазины ("Пятёрочка", "Магнит", местные лавки) - Аптека - Школа и детский сад - Почта и отделение Сбербанка Тихий спокойный район с хорошими соседями Чистый воздух и природа Подмосковья Коммуникации: Электричество подключено Вода своя скважина Газ по границе участка (возможность подключения!) Канализация летний душ с санузлом Дополнительно: Возможна прописка Документы готовы к сделке Идеально для постоянного проживания или дачи Отличное соотношение цены и качества! Дом с новой крышей, ухоженным участком и возможностью подключения газа в перспективном районе с хорошей транспортной доступностью. Звоните прямо сейчас! Отвечаю на все вопросы. Покажу дом в удобное для вас время. **Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!** Код пользователя: 194903 Номер в базе: 14179770