Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 399 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Дулёво ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18380
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 8 % | 1.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 518 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 399 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 051 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 291 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Машиностроитель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Машиностроитель СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фарфорист-2 СНТ | 6 сот. | 599 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фарфорист-2 СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба-2 СНТ | 6,9 сот. | 620 000 | 89 855 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Красочник-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 44 818 / 64 222 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 320 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 204 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 088 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 856 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 326 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Машиностроитель СНТ | 59 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 57 627 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель СНТ | 60 м² | 6 сот. | 900 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Фарфорист-1 СНТ | 50 м² | 6,9 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 60,2 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 49 834 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Ветеран СНТ | 55 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 43 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Фарфорист СНТ | 64 м² | 9 сот. | 2 200 000 | 34 375 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Фарфорист СНТ | 64 м² | 8,5 сот. | 1 950 000 | 30 469 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба СТ | 45 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 34 444 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Фарфорист СНТ | 45 м² | 7,2 сот. | 2 890 000 | 64 222 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 06.06.2026 | 2 450 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача 6 соток в снт "Машиностроитель". Рядом город Ликино-Дулево, на выезде из снт остановка общественного транспорта. Дом 55 кв. М. Из бруса на крепком фундаменте готов к проживанию и прослужит вам долгие годы! Два этажа, удобная лестница, большое пространство для вашего отдыха. Мебель остается новым хозяевам. Проведено Электричество. Отапливать дом можно электрическими конвекторами. Колодец на территории. Душ с подогревом. Био туалет. На территории участка очень много плодовых кустарников и деревьев. Плодородная почва для огорода. Цена: 2 300 000Р. Показ по записи.