Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Дмитровцы с., Коломенский гор. округ
Дом 43,4 м², участок 13,5 сот., бревно.
Цена 450 тыс. ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈45 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈868 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пески ≈9,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1838
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 3.1 |
| участок | 5 | 86 % | 6.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дмитровцы с. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитровцы с. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Исаиха д. | 20 сот. | 950 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Новая д. | 16 сот. | 300 000 | 18 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Новая д. | 9,7 сот. | 500 000 | 51 546 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Новая д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Новая д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Новая д. | 16 сот. | 550 000 | 34 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Новая д. | 12 сот. | 4 099 999 | 341 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Новая д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 868 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 250 / 53 571 / 87 500 |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дмитровцы с. | 42,1 м² | 20 сот. | 2 100 000 | 49 881 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Новая д. | 50 м² | 19 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Чуркино д. | 40 м² | 19 сот. | 1 490 000 | 37 250 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Новая д. | 35 м² | 16 сот. | 1 500 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Пески пгт | 40 м² | 12 сот. | 3 499 999 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Елкино д. | 35 м² | 10 сот. | 1 999 999 | 57 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Отдых СНТ | 33 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 75 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Зайцево д. | 56 м² | 20,1 сот. | 2 999 999 | 53 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Елкино д. | 54 м² | 15 сот. | 2 550 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 56 м² | 8 сот. | 6 000 100 | 107 145 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
От дома продаются 1/3 часть и 13,5 соток земли.