Объект №18378 · земля с домом · снято

Носовихинское ш. · земля с домом
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 15,4 м², участок 1,4 сот., бревно.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 15.4 м²»
Цена 2,09 млн ₽, снижали с 2,29 млн; первая цена 2,29 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 41 %
Земля рядом ≈750 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈208 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «комната в бревенчетом доме») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: нет септика (канализации нет); в описании: баня, газ.
До ст. Салтыковская ≈0,7 км по прямой; до МКАД на машине ≈8 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18378

Рейтинг 14/100 · уверенность 41 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, км от МКАД); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается светлая и уютная комната 15м2 в жилом доме + отдельный участок 1,43 сотки (Ижс/Лпх) у метро Мцд Салтыковка. Полноценное домовладение за цену Комнаты В Квартире! Или стань владельцем Всего дома! Соседи тоже планируют продавать. Уважаемые покупатели! Предлагаю вашему вниманию готовое решение для жизни или отдыха: уютнач комната в бревенчетом доме + отдельный земельный участок в собственности. Это не просто комната, это ваш личный уголок с правом на землю в 6 км от Москвы. Эксклюзивное Предложение. Ключевая Особенность Сделки. Что вы получаете прямо сейчас, купив эту долю: В стоимость входят два отдельных объекта: жилая комната (15,4 м2) в доме и отдельный земельный участок (1,43 сотки). Вы получаете и крышу над головой, и свою землю, и статус дольщика с правом преимущественного выкупа остальных частей. Почему это выгодно (собственный земельный участок): · Отдельный участок в собственности (1,43 сотки, 16х7м). Земли населенных пунктов, Лпх. Это не придомовая территория  это Ваша земля. Хотите  ставьте мангал, хотите  стройте баню или беседку, хотите  парник с зеленью. · Участок ждет ваших решений. · Низкие деревенские тарифы. Никаких городских поборов и грабительских платежей за содержание общего имущества. Почему это комфортно (собственная комната в загородном доме): · Своя уютная комната 15,4 м2 в жилом доме. Можно заезжать и жить сразу, сделав легкий косметический ремонт под себя. · Транспортный арбитраж (Цена/Время): До Мцд Салтыковская  10 минут пешком. 35-40 минут  и вы в центре Москвы (м. Третьяковская). Проблема парковки решена: место для авто есть на тихой широкой улице. · Инфраструктура: Школа, садик, магазины  всё рядом. Соседи  приятные люди, живут круглогодично. Это не просто отдельная комната. Это ваш шанс получить Весь Дом! Остальные дольщики (соседи) также готовы продать свои комнаты с земельными участками. Выкупайте долю за долей и станьте единоличным владельцем всего здания и всей земли под ним в короткий срок. Предмет торга  договориться по цене и условиям с каждым. Честно о нюансах (Заранее отвечаю на вопросы и возражения): · Коммуникации: Газ, свет заведены на земельный участок и требуется заключить новый договор с ресурсоснабжающими организациями, вода  на участке собственная колонка с кристальной и чистой водой, канализация  отсутствует. Остальное  вопрос времени и ваших предпочтений (автономия или централизация). · Участок (внимание): Въезда на машине на участок нет, только пешеходный проход шириной 1 метр. Но! Это плюс для тех, кто ценит приватность и не хочет, чтобы во дворе стояла машина. А место для парковки авто  на улице (она широкая, тихая, не проездная). По сути, у вас есть свой зеленый уголок без бетонной коробки гаража. Кухня и коридор  в общем пользовании. Жилье находится в 6 км от Мкад, цена существенно ниже рынка за такой пакет (комната + земля). Документы: Полный комплект. Выписка Егрн, Гпзу, ТУ. Юридическая чистота подтверждена. Цена и возможность: · Ваша комната (собственность с правом регистрации всей семьи) + участок (с возможностью реализовать свои мечты): 2 090 000 рублей. (Комната 890 000Р + Участок 1 200 000Р). · Перспектива всего дома: Обсуждаем с каждым дольщиком индивидуально. Помогу с переговорами или дам контакты. Торг: Реальному покупателю с адекватным предложением  разумный торг обсуждаем на встрече. Звоните, пишите, приезжайте смотреть! Телефон доступен с 10:00 до 20:00.