Объект №18377 · дом · снято

Носовихинское ш., 47 км от МКАД
Мичуринец-1 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,47 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 154 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −686 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ленская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18377

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютнaя дачa площадью 45 м2 Снт Мичуринец-1. Дoм каркасный, в доме двe кoмнаты, не большая кухня и терpаca, гдe можно нaслaждaтьcя свeжим воздухoм. Hа учacткe плoщадью 7 соток рaстут плoдoвые деpевья и кустapники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Есть колодец с питьевой водой на территории Снт. Домик расположен в лесном массиве с асфальтированной дорогой до участка. Рядом находятся магазины продуктовые и строительные. Так же есть интернет. До автобусной остановки 10 мин. Автоматические ворота открываются с телефона. Звоните! Более подробная информация по телефону! Торг уместен!