Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Радуга СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 32,5 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 57 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 899 тыс. → дом ≈651 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈650 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈302 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электросталь ≈2,1 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18373
Рейтинг 48/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 31 % | 16.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 784 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 899 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 651 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 031 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Радуга СНТ | 4 сот. | 2 700 000 | 675 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 26,2 сот. | 23 500 000 | 896 947 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 8,5 сот. | 200 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 11,6 сот. | 2 600 000 | 224 138 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Западный СНТ | 7,1 сот. | 1 850 000 | 260 563 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 42 сот. | 20 000 000 | 476 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 14,9 сот. | 3 717 500 | 249 497 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 650 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 88 333 / 125 748 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 838 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 696 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 554 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 270 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 302 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | 31,9 м² | 7 сот. | 3 400 000 | 106 583 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Новое Борилово КП | 33,4 м² | 7,4 сот. | 4 200 000 | 125 748 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Восход СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Мичуринец СНТ | 35 м² | 4,6 сот. | 1 199 999 | 34 286 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Металлург СНТ | 29 м² | 4,4 сот. | 2 800 000 | 96 552 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Бабеево д. | 33 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 75 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Фрязево пос. | 31 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 103 226 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Аксено-Бутырки д. | 32,1 м² | 7,7 сот. | 2 500 000 | 77 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | 32 м² | 3 сот. | 1 600 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Фрязевский Садовод СНТ | 35 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хотите свой дом быстро, качественно и без стройки на участке? Предлагаем компактный эко-дом 33 м2 по технологии "фахверк + арболит": Полностью готовый: с чистовой отделкой, электрикой, окнами и дверями. Привозим на ваш участок готовым модулем не строим, а устанавливаем! Монтаж за 1 день: подключили коммуникации и можно заезжать. Почему Это Выгодно: Никакого шума, грязи и долгих строек на участке. Все работы на собственном производстве под контролем качества. Стены из арболита: тепло, тихо, экологично, не горят. Фахверк-дизайн: стильный европейский вид сразу после установки. Идеально Для: Первого загородного дома "на пробу". Гостевого дома или комнаты для гостей. Домашнего офиса / кабинета / студии. Сдачи в аренду (посуточно / долгосрочно). Комплектация "Под Ключ": Чистовая отделка стен, пола, потолка. Электропроводка + розетки + освещение. Окна Пвх. Входная дверь. Проекты В Наличии: "Фахверк 41" 59 м2 уют для пары или небольшой семьи. "Фахверк 82" 88 м2 простор для семьи с детьми. "Фахверк 172" 202 м2 премиум-класс для большой семьи. Перестаньте переплачивать за холодные стены и долгострой. Работаем без посредников. Строим на вашем участке. Звоните обсудим ваш идеальный дом за 12 минут! Работаем по Москве, МО и регионам РФ.