Объект №18372 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 75 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈2 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 10 в 10 км, 45 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −989 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Есино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18372

Рейтинг 33/100 · уверенность 75 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом 70 кв. М., сруб из лафета, облицован сайдингом, в поселке в окружении большого лесного массива, на ухоженном участке 6 соток. 40 км от Мкад, по скоростному шоссе М-12, вблизи д. Есино и пос. Им. Воровского, Снт "Алешинские сады". В доме на первом этаже расположена кухня и две комнаты, на втором этаже одна большая комната. В холодное время года дом очень теплый, а в жаркую погоду позволяет наслаждаться прохладой. Толщина бревна 240 мм! Коммуникации: электричество, вода  колодец и центральный летний водопровод, печное отопление. Окна  пластиковый стеклопакет. Фундамент дома  ленточный железо-бетонный монолит. Крыша  металлочерепица. Великолепный, благоустроенный участок! Вложено много труда в обустройство и озеленение. На участке произрастают садовые и лесные деревья: яблони, сливы, сосны, ели, можжевельник, туи; садовые кустарники: смородина, крыжовник, цветочные насаждения. Также на участке расположены гараж, хозблок с душевой комнатой, туалет. Участок угловой, граничит забором с одним соседом! Посёлок граничит с озером для купания и рыбалки, имеется прекрасный песчаный пляж. Вода в озере чистая, прозрачная, бирюзового цвета. В ста метрах от участка расположен выход в лесной массив. На территории поселка находится продуктовый магазин, хозтовары, овощной павильон, рядом с поселком расположен супермаркет "Пятёрочка". В трёх км расположена ж/д станция "Храпуново". Время проезда по скоростному шоссе из Москвы составляет всего 30-40 минут. Дом и участок в собственности более 5 лет. Без обременений и долгов. Один собственник. Свободная продажа.