Объект №18371 · дом · снято

Носовихинское ш., 36 км от МКАД
Мечта СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,98 млн; первая цена 3,98 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 52 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 340 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 70 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,47 млн / целевая ≈5,82 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,42 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18371

Рейтинг 66/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютный дом с пропиской для круглогодичного проживания без каких либо сборов, с широкими дорогами! Дом находится при деревне Грибаново, свежий и чистый воздух, а главное при этом еще и то что все в шаговой доступности! Всего 40 км от Москвы! Идеальное место для комфортной жизни: дом полностью мебелирован и оснащен всей необходимой бытовой техникой, мебелью и новой посудой. Преимущества расположения: Развитая инфраструктура: в шаговой доступности пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс. Маркет), магазины ("Верный", "Дикси", "Пятерочка"), школа и детский сад ( 7 минут на машине). Природа и отдых: рядом озеро с платной рыбалкой и живописный лес. Характеристики дома и участка: Отопления теплый пол. Дом: 8х6 м + крыльцо 2х6 м. Построен из бруса 150 мм с утеплением 150 мм по всему периметру. Фундамент  капитальные Фбс блоки. Высота потолков  6 метров. Участок: 6 соток, ровный и сухой. Территория: Просторный преддомовой участок вместит 10-15 автомобилей. Участок засажен газоном, оборудована зона отдыха с брусовыми качелями, столом и лавочкой. Транспортная доступность: 3 минуты пешком до Носовихинского шоссе с автобусными остановками. До Павловского Посада и станции Фрязево  автобусом. На автомобиле: до Электростали  15 минут, до Павловского Посада  10 минут, до станции Фрязево  5 минут. Цена на первое время потом будет дороже. Более подробно информацию могу дать по телефону. Собственник.