Объект №18369 · дом · снято

Носовихинское ш., 49 км от МКАД
Зорька СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 177 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −404 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Ленская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18369

Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Всем здравствуйте, очень жалко, но приходится продавать дачу в удобном и хорошем месте. Все документы имеются, дом оформлен как жилой летний 21.9кв/м, но по факту примерно 50кв/м. При желании можно. Оформить и Ижс. Электричество проведено, платить по лицевому счёту, счётчик на опоре, вся проводка новая с нуля, прям от Опры до дома и по дому, вода центролизованная, на улице стоит раковина, можно провести в дом при желание, ещё есть скважина, есть материал для забора, это проф трубы и профлисты, денег вышло не мало, это все отдам. Я Собственник, продаю сам, в помощи не нуждаюсь. Не всегда могу взять трубку работаю с 8:00 до 17:00, звоните лучше с 12:00 до 13:00 и после 17:00 или пишите отвечу на все интересующие вопросы.