Объект №18366 · дом · снято

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Весна СНТ, Богородский гор. округ
Дом 110 м², участок 6 сот., кирпич, 2005 год.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 08.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 70 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,19 млн → дом ≈2,26 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 74 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,52 млн / целевая ≈10,37 млн / пессимист. ≈9,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,18 млн ₽, маржа 45 %, ROI 83 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Колонтаево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18366

Рейтинг 77/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Аванс. Продается Отличный крепкий и очень надежный Дом в Московской области, Богородский городской округ, снт Весна. Прекрасная транспортная доступность, 25 км., от МКАД по Носовихинскому либо Горьковскому шоссе, так же можно быстро добраться по новой скоростной трассе М12, от Москвы за 10-15 минут. Своим ходом от Курского вокзала можно доехать на электричке до станции Электроугли, далее 5-7 минут на общественном транспорте, либо на такси. Земельный участок по документам 6 соток, фактическая площадь около 7.5 соток. Участок правильной прямоугольной формы, приподнят, весной не затапливает, межевание проведено, имеются ворота для въезда автомобиля. Имеются насаждения, яблоня, слива, крыжовник. Земля плодородная, все отлично растет. Дом три этажа плюс полноценный цокольный этаж(сухой), высота потолка 2.40. На первом этаже расположена прихожая, кухня, зал с печью, две спальные комнаты. На втором этаже две просторные комнаты. Мансардный этаж большая комната под отделку. Дом построен с соблюдением всех строительных технологий, фундамент бетонные армированные блоки, материал стен блоки с керамзитной крошкой, фасад облицован в 1.5 кирпича. цокольный и первый этаж перекрыты железо-бетонными плитами. Окна деревянные. Крыша листы нержавейка. Вся необходимая инфраструктура расположена в 5км., в городе Электроугли, школы, детские сады, сетевые магазины, банк, аптеки, поликлиника, пункты выдачи WB, Ozon, Яндекс Маркет. Полный пакет документов. Один взрослый собственник более 5 лет. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.