Объект №18365 · дом · снято

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Сплав СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60,5 м², участок 5,3 сот., каркас, 1991 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 61 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 582 тыс. → дом ≈918 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 55 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈917 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Поселок Воровского ≈2,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18365

Рейтинг 76/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс ЗА ОБЪЕКТ ВНЕСЕН ЗАЛОГ! дачный участок с домом, расположен в экологически чистом районе Московской области, Богородский г.о., СНТ "СПЛАВ". Транспортная доступность: 30 км от МКАД по Носовихинскому и Горьковскому шоссе, открыт съезд на скоростную трассу М12 (20 минут до МКАД). В пешей доступности 20 мин. (или 7 минуты на такси) ж/д станция Храпуново Горьковского направления (35 минут до метро Новокосино). Электричество подключено, вода летний водопровод. Дом 61.5 кв м. Фундамент ленточный из 400-х блоков, стены каркас толщина 100мм с утеплением минватой, внутренняя отделка вагонка, крыша металлический профлист. На 1 этаже расположены: веранда, спальня, кухня, прихожая. На 2 этаж ведет лестница, где расположена большая и уютная спальня. Дача полностью меблирована. Есть печь для обогрева дома в холодное время. Участок 5.3 сотки, ровный сухой, по периметру огорожен забором с въездными воротами. Посажены плодовые деревья, есть ухоженные грядки, две теплицы, есть хоз.блок. Участок не требует вложений. По всей близлежащей территории проложена хорошая дорога. Охраняемая территория. Зимой регулярно чистят дорогу. СНТ более 40 лет, сложившаяся инфраструктура, рядом лес и озёра для рыболовства и купания. По всей территории установлено видеонаблюдение. . До ближайших магазинов: "Пятерочка", "Дикси", "Магнит", 15 минут неспешным шагом. Один взрослый собственник. Все документы готовы к сделке.