Объект №18364 · дом · снято

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Торфяник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 24 м², участок 5 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 50 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 975 тыс. → дом ≈525 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈359 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18364

Рейтинг 53/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётcя каркaсный дом площадью 24 метpа, нa земляx сельхоз нaзначения, для caдoвoдcта. Стены частично обшиты дeревом, на учacтке еcть вторoe cтрoение незаконченное cтрoитeльcтвом. Нa тeрpитоpии eсть xoзяйcтвeнныe пoстрoйки. Санузел paспoлoжен на улицe. Участок правильной прямоугольной формы, огорожен металлическим забором, подъезд по асфальтированной дороге. Электричество подключено.В СНТ многие проживают круглогодично.