Объект №18359 · дом · снято

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Слава СНТ, Богородский гор. округ
Дача 75 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 66 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,23 млн → дом ≈419 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −198 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈3 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18359

Рейтинг 45/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137068242 Продается недорогая дача (возможна прописка) в Снт "Рубин", рядом с городом Электроугли Ногинского р-на. Участок 6,2 сотки, отмежеван, огорожен, на нем растут плодовые деревья, кустарники, цветы. На участке расположен дом площадью 75 м2, двухэтажный, из бруса, фундамент столбчатый, в нем четыре изолированных комнаты и кухня. Дом требует ремонта. Коммуникации: электричество, летний водопровод. В Снт есть круглогодичный продуктовый магазин, озеро в котором купаются, дорога асфальтированная, зимой чистят, в вечернее время хорошее освещение на улице. До автобусной остановки 10 минут пешком и 5 минут на автобусе до ж/д станции Электроугли. Один взрослый собственник. Выезд на Носовихинское или Горьковское шоссе, также на трассу М12.