Объект №18356 · дом · снято

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Пластик СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 110 м², участок 7,1 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,65 млн / целевая ≈4,19 млн / пессимист. ≈3,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18356

Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 7,13 сотки. Продажа от собственника, есть все правоустанавливающие документы. Возможно получить прописку Московской области. 30 минут пешком до станции Фрязево. 15 минут до автобусной остановки. До Электросталя 10 минут на машине. Участок на границе поселка, окружен березами и соснами. Есть выход в лес. На самом участке растут плодово-ягодные деревья и кусты, малина и земляника. На участке расположен большой деревянный неотапливаемый дом, кухня как отдельное сооружение, туалет, душ, сарай. Дом требует косметического ремонта. Мебель есть. На въезде есть шлагбаум, дорога до поселка и в поселке хорошая, асфальт. Некоторые соседи живут в поселке зимой, поэтому дорогу чистят от снега. В 15 минутах ходьбы озеро, где можно купаться.