Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 25,6 м², участок 2 сот., бревно.
Цена 780 тыс. ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈462 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 50 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈512 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вохна ≈0,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18350
Рейтинг 26/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 18.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 462 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,1 сот. | 4 760 000 | 670 423 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 4 400 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,7 сот. | 4 000 000 | 597 015 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,5 сот. | 5 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 4 300 000 | 430 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 3 990 000 | 399 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 4,5 сот. | 1 950 000 | 433 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 5 550 000 | 555 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 512 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 77 936 / 83 333 |
| цена объекта | 780 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 663 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | 24 м² | 2 сот. | 1 850 000 | 77 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.7 км | Первомаец СТ | 24 м² | 2,4 сот. | 2 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | 32 м² | 3 сот. | 1 600 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.8 км | 33,2 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 135 542 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.4 км | 33 м² | 2,7 сот. | 2 600 000 | 78 788 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 780 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 780 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача для семьи в черте города. За объект внесен аванс до 23 июля. Продаётся часть жилого дома 25,6 кв. М. Отдельный вход, своё компактное пространство. Земля: 2 сотки. Планировка: кухня + одна комната. Всё прямо в городе не нужно далеко ехать за тишиной и свежим воздухом. Кому подойдёт. Тем, кому нужна прописка. Тем, кто хочет свой угол с отдельным входом. Семье с 12 детьми или парой без лишних метров. Тем, кто мечтает о мини даче без гигантских трат. Что важно. Земля своя 2 сотки под цветы, мангал и детские игры. Отдельный вход живёте своей жизнью. В городе, а не в деревне за 50 км. Почему это интересно: Прописка (очень нужная многим). Своя кухня, одна комната, свой выход в сад. Не платить за лишние метры, которые не используются. Приезжайте смотреть показ по согласованию.